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資產(chǎn)評估師定義

對機(jī)器設(shè)備，房屋財產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)性的官方估價，起到對這個資產(chǎn)當(dāng)時的情況所具備的價值給予的預(yù)測。一般來說估計房產(chǎn)，設(shè)備，企業(yè)機(jī)器，企業(yè)價值，等等比較多，包含各個方面。

職業(yè)定義

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員（資產(chǎn)評估師），遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。

工作內(nèi)容

1、承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

2、聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

3、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

4、抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

5、納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

職業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

相關(guān)現(xiàn)狀：迄今全國有注冊資產(chǎn)評估師3萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員６萬多人，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3500多家。隨著資產(chǎn)評估越來越廣泛地介入經(jīng)濟(jì)生活，社會對注冊資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟(jì)生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高。

從事業(yè)務(wù)范圍：考生考試合格后，既可選擇在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認(rèn)定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。

薪酬范圍：注冊資產(chǎn)評估師的薪酬與其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及業(yè)務(wù)能力密切相關(guān)，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的評估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評估機(jī)構(gòu)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并具有一定業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達(dá)20萬元以上。相信隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。

職業(yè)認(rèn)證

凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：

1、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年。

2、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年。

3、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。

4、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。

5、非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年。

6、不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。

從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿2年，并按照國家有關(guān)規(guī)定評聘為經(jīng)濟(jì)類、工程類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人員，可免試1個相應(yīng)考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》或《建筑工程評估基礎(chǔ)》；評聘為高級經(jīng)濟(jì)師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試《經(jīng)濟(jì)法》；高級會計師或高級審計師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等），可免試《財務(wù)會計》。

根據(jù)《關(guān)于同意香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一組織的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)[2005]9號），凡符合資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試相應(yīng)規(guī)定的香港、澳民居民均可按照文件規(guī)定的程序和要求報名參加考試。

2009資產(chǎn)評估師考試科目

考試設(shè)5個科目，具體是：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財務(wù)會計》、《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

考生應(yīng)考時，可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍(lán)色）、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無存儲編輯功能）。

考試分5個半天進(jìn)行?！顿Y產(chǎn)評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。

資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法。

收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。

此方法，國外用的最普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

在運(yùn)用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來風(fēng)險。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

重置成本法

重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

被評估資產(chǎn)價值=重置全價-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置全價×成新率

其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。

市場比較法

市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機(jī)器設(shè)備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價格不受不適當(dāng)刺激的影響。

清算價格法

清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。

專業(yè)答疑

疑問：

1、沒干過這個工作，想知道具體都做什么工作

2、我是會計學(xué)本科畢業(yè)，如果做評估能干些什么？評估個房地產(chǎn)、機(jī)器，不太現(xiàn)實(shí)吧？

3、聽說現(xiàn)在注冊評估師賺的比注冊會計師多了，有這事嗎？為啥子呢？

答復(fù)及建議：

1、資產(chǎn)評估師就是對機(jī)器設(shè)備，房屋財產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)性的官方估價，起到對這個資產(chǎn)當(dāng)時的情況所具備的價值給予的預(yù)測。一般來說估計房產(chǎn)，設(shè)備，企業(yè)機(jī)器，企業(yè)價值，等等比較多，包含各個方面。

2、我也是學(xué)會計的，建議你是先集中精力把注冊會計師拿下來，因?yàn)檫@些財務(wù)類的都是相通的都是，現(xiàn)在很多會計都是雙證，甚至是三證，那是對就業(yè)相當(dāng)有好處。因?yàn)樽强计渌C的基礎(chǔ)，把它考下來了，考其它證都好考多了。

建議先考注會，再考注冊稅務(wù)師，有3門和注會重合的。最后考主責(zé)資產(chǎn)評估師，你就無敵了，《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財務(wù)會計》、《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》。主責(zé)資產(chǎn)評估師和注會2門重合。

這樣就能看出來注會是基礎(chǔ)了吧。其他科的經(jīng)濟(jì)法啦，財務(wù)會計了，稅務(wù)了都沒有注會難得，你要是三證到手，就是很多企業(yè)上門找你了。

3、賺的多少不是單純的這么衡量的，很多注會本身就是資產(chǎn)評估師的。

因?yàn)闀嬍莻€按月份報賬的穩(wěn)定職業(yè)，每個企業(yè)都是不能缺少會計的，況且會計收入也很不錯，特別是注會，而資產(chǎn)評估師要看很多方面的，對你的人際關(guān)系要求，背景要求很高的，總結(jié)就是人找你評估，你得有東西評估才能賺錢不是的，況且評估一輛汽車和評估一個企業(yè)差距不是一點(diǎn)半點(diǎn)的大啊，收入差距就是天地之差啊。就是有好的評估案，輪不到你頭上，不也白搭嘛。

所以給你的建議是：最好拿雙證，或者3證，注會可以幫你找個好的穩(wěn)定的職業(yè)，由此可以建立起來自己的人脈，會計會接觸很多人的嘛，注冊資產(chǎn)評估師是用該賺取外快的，是不是利用手頭的人脈做個評估案賺錢，一年半載做上個大的評估，起碼比做審計的風(fēng)險小點(diǎn)。

1989年，國家體改委、國家計委、財政部、原國家國有資產(chǎn)管理局共同發(fā)布了《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法》和《關(guān)于企業(yè)兼并的暫行辦法》，明確規(guī)定：“被出售企業(yè)的資產(chǎn)（包括無形資產(chǎn)）要認(rèn)真進(jìn)行清查評估。” 1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估項(xiàng)目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作。這些早期資產(chǎn)評估管理文件的發(fā)布和資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)的成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估工作正式起步。

二、評估行業(yè)迅速發(fā)展階段

1991年以國務(wù)院第91號令發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》、《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》等評估行業(yè)基本管理制度的起草和發(fā)布工作也陸續(xù)完成。1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，并于1995年代表我國資產(chǎn)評估行業(yè)加入國際評估準(zhǔn)則委員會。中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個獨(dú)立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結(jié)合的道路。

三、我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個強(qiáng)化行業(yè)自律管理的新階段

2001年12月31日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā)[2001]102號），對國有資產(chǎn)評估管理方式進(jìn)行重大改革，取消財政部門對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行財政部門的核準(zhǔn)制或財政部門、集團(tuán)公司及有關(guān)部門的備案制。

2003年，國務(wù)院設(shè)立國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。根據(jù)《國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》，財政部有關(guān)國有資產(chǎn)管理的部分職能劃歸國資委。國資委作為國務(wù)院特設(shè)機(jī)構(gòu)，以出資人的身份管理國有資產(chǎn)，包括負(fù)責(zé)監(jiān)管所屬企業(yè)資產(chǎn)評估項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案。財政部則作為政府管理部門負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估行業(yè)管理工作。這次改革實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)評估行業(yè)管理的完全分離，表明日益壯大的我國資產(chǎn)評估行業(yè)在形式和實(shí)質(zhì)上都真正成為一個獨(dú)立的中介行業(yè)。

2004年2月，財政部決定中國資產(chǎn)評估協(xié)會繼續(xù)單獨(dú)設(shè)立，并以財政部名義發(fā)布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》。根據(jù)101號文件的要求，財政部組織在全國范圍內(nèi)對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行全面檢查，進(jìn)一步推動了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

2003年12月31日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和財政部聯(lián)合發(fā)布《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》，對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行規(guī)范，其中明確規(guī)定在企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估。2005年8月25日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》，對企業(yè)國有資產(chǎn)評估行為進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)范。

2005年5月11日，財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》（財政部令第22號），這是新時期政府部門制定的資產(chǎn)評估行業(yè)的重要部門規(guī)章，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更和終止等行為進(jìn)行規(guī)范。

（資料來源：百度知道 百度百科 注冊會計師考試網(wǎng)）