在馬耳他買房被坑，是近年越來越多中國(guó)人在海外出資的陷阱之一。馬耳他坐落地中海中心，氣候迷人，風(fēng)光美麗。可是隨著房地產(chǎn)價(jià)格的快速增加，不少出資者開端瞄準(zhǔn)馬耳他的房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然馬耳他的經(jīng)濟(jì)增加繼續(xù)保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率也非常誘人，可是在出資前，有必要了解一些常見問題，并通過正確的途徑進(jìn)行選擇和出資，以防止出資中心人和署理商的詐騙。
馬耳他是歐洲面積最小、人口最少的國(guó)家之一。雖然馬耳他的面積不大，可是它具有許多蜿蜒的海岸線和壯觀的城堡。從2013年到現(xiàn)在，馬耳他房?jī)r(jià)上漲率高達(dá)40%以上，這讓房地產(chǎn)成為了許多出資者的目標(biāo)。
雖然房?jī)r(jià)上漲率非常高，可是馬耳他的房?jī)r(jià)依然高居不下。從2013年以來，房?jī)r(jià)上漲了40%以上，而且物價(jià)水平也很高，這使得許多出資者望而卻步。
在馬耳他，房產(chǎn)交易的流程非常復(fù)雜，需求一些法令程序。比方，買家有必要支付2%的納稅，還有必要支付署理商、律師等方面的費(fèi)用。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買家還需求提交許多法令文件，如購(gòu)買意向書和歐洲規(guī)定的A1表。
在馬耳他買房，有時(shí)還需求申請(qǐng)“久居許可證”，這樣才干享用稅收優(yōu)惠政策?？墒?，很長(zhǎng)時(shí)間沒有收到批準(zhǔn)，有些出資者因此錯(cuò)過了購(gòu)房時(shí)機(jī)。
目前，馬耳他的房產(chǎn)中介大多來自歐洲其他國(guó)家，其間也存在著一些失信運(yùn)營(yíng)的中介。出資者需求謹(jǐn)慎選擇中介，以免成為詐騙的受害者。
在馬耳他，有一些不良的開發(fā)商經(jīng)常忽視修建質(zhì)量問題，在不知情的情況下出售低質(zhì)量的房子。出資者應(yīng)該細(xì)心檢查房子是否到達(dá)規(guī)范，或許找到可信賴的修建師進(jìn)行檢查。
如果您真正想在馬耳他出資和買房，一定要找到可信的署理商。因?yàn)轳R耳他的署理商數(shù)量非常大，出資者很難區(qū)別那些署理商是可以信任的，那些不可。一些經(jīng)驗(yàn)豐富的署理商會(huì)提供全方位的服務(wù)，例如借款、法令和稅務(wù)解決方案。
馬耳他房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式的增加，但出資者有必要細(xì)心審查每個(gè)想象，確保他們進(jìn)行的出資是合法且可行的。此外，出資者需求牢記馬耳他的稅收、法令和交易程序，以防止過高的本錢，錯(cuò)過時(shí)機(jī)或遭受詐騙。最重要的是，出資者應(yīng)該尋找經(jīng)驗(yàn)豐富的署理商或?qū)＜遥垣@得最佳建議并管理他們的出資。
